房子验收时要注意的问题

万丈高楼平地起，基础没做好也有可能毁于一旦！所以我们需要在验房的时候就做好一切准备工作。

《01》
“三书一证一表”缺一不可
交房时需要五份文件，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。


这几份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门*认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。


《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。


《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。



购房者收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。


如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
《02》
地面水平误差大于3%，不能签收。
测量一下离门较远的室内地面与门口内地面的水平误差，验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。


地面出现沙粒，质量不合格。
地面是否平整，地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。


门窗口墙角处有裂缝，要尽快调整。
对于毛坯房来说，门框上的角度偏差一点，在装修的时候师傅会给我们做适当的调整，所以我们可以看情况而定，也不必锱铢必较，但是如果有裂缝就必须要注意了。

《03》
检查窗户是否有问题，如有变形要求重做。
门窗是装修时较费钱的一部分，开发商做好了完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱，如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，不换都不行。


用纸卷点火，检查烟道畅通。
用纸卷点火后，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就立即拐弯被吸走。


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